第一部分：产权性质不同
房改房是指单位以成本价或优惠价出售给职工的公房，产权归个人所有，但通常有使用年限限制，且上市交易需补缴土地出让金。而商品房则是开发商直接面向市场销售的房子，产权完全归购房者所有，没有额外限制。🚨
第二部分：价格与福利属性
房改房价格相对便宜，带有较强的福利性质，常见于上世纪80年代至90年代的住房改革中。相比之下，商品房价格由市场供需决定，更市场化、更灵活。📈
第三部分：居住体验差异
由于房改房多为老旧社区，配套设施可能稍逊一筹；而商品房则注重品质与设计感，小区环境和物业管理也更为现代化。🌟
总结来说，买房时一定要看清产权性质和自身需求，才能做出明智选择哦！📍
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